物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施

　　在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天，措施對我們來說并不陌生，措施是指針對問題的解決辦法、方式、方案、途徑，可以分為非常措施、應(yīng)變措施、預(yù)防措施、強(qiáng)制措施、安全措施。你知道怎樣寫措施才能寫的好嗎？以下是小編幫大家整理的物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施1

　　一、工作目標(biāo)

　　緊緊圍繞物業(yè)平安小區(qū)建設(shè)核心任務(wù)，特別要緊盯小區(qū)安全防控短板，強(qiáng)化針對補(bǔ)齊措施，提高安全防范能力，防止因物業(yè)服務(wù)措施不到位而導(dǎo)致的安全事故，為XX區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，人民群眾安居樂業(yè)創(chuàng)造良好的安全環(huán)境。

　　二、工作時(shí)間

　　三、排查整治的范圍和內(nèi)容

　�。ㄒ唬┓秶�：全區(qū)物業(yè)小區(qū)

　�。ǘ�）內(nèi)容：

　　1.是否落實(shí)了安全生產(chǎn)責(zé)任制，物業(yè)安全管理制度是否健全并落實(shí)了到位，物管服務(wù)人員是否配備并滿足現(xiàn)時(shí)需求；

　　2.物業(yè)管理企業(yè)是否開展日常安全排查，發(fā)現(xiàn)問題是否建立，并落實(shí)了相應(yīng)的整改措施；

　　3.是否制定應(yīng)急救援，并針對火災(zāi)、突發(fā)事件等進(jìn)行演練；

　　4.房屋消防設(shè)備、電梯設(shè)備等重要設(shè)施是否進(jìn)行檢驗(yàn)合格，維修保養(yǎng)等是否嚴(yán)格落實(shí)了；

　　5.小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放管理是否規(guī)范，樓梯間、過道等是否違規(guī)停放電動(dòng)自行車，違規(guī)充電，是否違規(guī)亂拉亂接電源線，存在潛在安全隱患；

　　6.小區(qū)消防池，消防管道、消防栓等設(shè)施設(shè)備器材是否正常、完好有效；消防通道是否占用、堵塞；屋面疏散區(qū)域是否存在違規(guī)搭建現(xiàn)象；

　　7.小區(qū)配電室、強(qiáng)弱電井等管理是否規(guī)范，電氣管線線路是否存在老化，脫皮等安全隱患；

　　8.建筑外墻及附屬設(shè)施是否存在脫落安全隱患；

　　9.小區(qū)道扎、門禁系統(tǒng)、電子監(jiān)控設(shè)備是否正常運(yùn)行；

　　10.是否做好汛期預(yù)案，是否儲(chǔ)備防汛物質(zhì)或相關(guān)準(zhǔn)備措施；

　　11.其他危害物業(yè)小區(qū)公共安全的隱患。

　　四、工作措施

　�。ㄒ唬└魑飿I(yè)小區(qū)開展自查自糾

　　各物業(yè)小區(qū)要建立健全安全管理標(biāo)準(zhǔn)和工作制度，對服務(wù)的物業(yè)區(qū)域開展地毯式排查，針對公共區(qū)域安保、消防、設(shè)備設(shè)施等自查自糾，不留死角。認(rèn)真做好小區(qū)消防、電梯等公共設(shè)備設(shè)施與安全通道、地下空間等部位的日常巡查和維護(hù)管理，保障公用部分的安全使用和運(yùn)行。排查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要立即整改；對于小區(qū)業(yè)主在樓道、消防通道亂堆雜物、隨意停放車輛和私搭飛線等危害公共安全問題，物業(yè)企業(yè)要及時(shí)加以勸阻制止，對不聽勸阻制止的，要及時(shí)向相關(guān)職能部門；對于一時(shí)難于整改的設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門、產(chǎn)權(quán)人、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，并提出，明確整改時(shí)限，落實(shí)了整改措施，徹底消除隱患。

　�。ǘ�）開展物業(yè)小區(qū)安全督查檢查

　　針對排查整治的內(nèi)容，我局將對各物業(yè)小區(qū)開展督查檢查，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要認(rèn)真做好小區(qū)消防、電梯等公共設(shè)備設(shè)施與安全通道、地下空間等部位的日常巡查和維護(hù)管理，保障公共區(qū)域、共用設(shè)施的安全使用和運(yùn)行。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，我局將下達(dá)整改，明確整改期限，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)要逐一整改到位。對重點(diǎn)隱患部位要采取“回頭看”方式，反復(fù)檢查，力求不留死角，切實(shí)消除安全隱患。對拒不整改或逾期未整改到位的，函告相關(guān)主管部門并按照相關(guān)規(guī)定予以處罰。

　�。ㄈ�）落實(shí)了安全工作長效機(jī)制

　　全區(qū)各物業(yè)小區(qū)要明確安全工作的責(zé)任主體，建立健全安全管理制度、安全管控措施和應(yīng)急預(yù)案，建立臺(tái)賬，落實(shí)了安全管理人員，工作人員要持證上崗，落實(shí)了24小時(shí)值班制度，開展小區(qū)安全檢查巡查，做好設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)及年檢，保障消防、安防等設(shè)施設(shè)備正常使用和運(yùn)行。定期組織開展安全宣傳，積極開展小區(qū)消防應(yīng)急演練。

　　五、工作要求

　　（一）提高認(rèn)識(shí)，取得實(shí)效

　　各物業(yè)小區(qū)要充分認(rèn)識(shí)檢查的重要意義，將其作為加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)平安建設(shè)，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定，提高小區(qū)防控能力的重要舉措。各物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人要高度重視，親自研究，親自指揮，明確責(zé)任任務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)排查整治的`各項(xiàng)工作落到實(shí)處，取得實(shí)效。

　�。ǘ�）定期研判，重點(diǎn)管控

　　各物業(yè)小區(qū)要針對安全工作定期研判，定期組織召開工作例會(huì)，認(rèn)真分析可能存在的安全隱患，圍繞平安建設(shè)，安全工作重點(diǎn)和難點(diǎn)，尤其是火災(zāi)多發(fā)時(shí)段，易發(fā)部位，迅速采取有針對的排查整治工作措施。

　　（三）強(qiáng)化督導(dǎo)，務(wù)實(shí)實(shí)效

　　對全區(qū)各物業(yè)小區(qū)全面開展安全工作督導(dǎo)檢查，采取明查暗訪工作部署及任務(wù)落實(shí)了情況。對組織有力，成效明顯的，提出表揚(yáng)；對工作不力、消極應(yīng)付的，通報(bào)批評，并進(jìn)行相關(guān)約談；對排查整治不力導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，將按照“四不放過”原則，依法依紀(jì)嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任。

物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施2

　　一、脈沖電子圍欄沒有電

　　漏洞現(xiàn)象

　　1、電子圍欄有斷裂但無警報(bào)或修復(fù);

　　2、電子圍欄上有植物攀附;

　　3、電子圍欄報(bào)警燈電源指示燈無顯示。

　　堵漏措施

　　1、將斷裂線纜接駁好并拉直，高壓危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)牌掛立清晰，起到完好威懾的作用;

　　2、及時(shí)清理攀附的植物;

　　3、及時(shí)通電，如果短時(shí)間不能夠修復(fù)，先保證報(bào)警燈有電運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　二、紅外對射、格柵對射失效

　　漏洞現(xiàn)象

　　1、紅外對射、格柵對射設(shè)備臟污、陳舊、缺損;

　　2、紅外對射、格柵對射之間有障礙物但未報(bào)警或有人處理; 3、既有防爬刺線又有紅外對射時(shí)，可能紅外對射就不好使。

　　堵漏措施

　　如果需要其發(fā)揮作用：

　　1、日常巡檢進(jìn)行測試，測試留存記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修; 2、對發(fā)生誤報(bào)等情況進(jìn)行排查，而不能夠?qū)⒕瘓?bào)關(guān)閉了事;

　　如果已不在乎其是否發(fā)揮作用

　　維修、清潔等日常作業(yè)時(shí)進(jìn)行巡查和清潔，保證外觀有效。

　　三、監(jiān)控器無畫面，尤其晚上看不清

　　漏洞現(xiàn)象

　　1、監(jiān)控頭失效，攝像頭老化、線路斷損等;

　　2、攝像頭無微光夜視功能，監(jiān)控視頻模糊或雪花等; 堵漏措施

　　1、開展日常巡查與檢修;

　　2、無夜視功能的'，或增加燈光補(bǔ)償設(shè)施，或改裝微光夜視一體機(jī)。

　　四、不用刷卡無需核實(shí)即可進(jìn)入園區(qū)

　　漏洞現(xiàn)象

　　1、人行刷卡門形同虛設(shè);

　　2、陌生人進(jìn)出園區(qū)無核實(shí);

　　3、大門敞開;

　　4、有人行刷卡門，但外人進(jìn)入園區(qū)只要里面有人開門就可以進(jìn)入

　　堵漏措施

　　1、設(shè)進(jìn)出雙向刷卡要求，而非進(jìn)入刷卡;

　　2、對秩序維護(hù)人員核查行為進(jìn)行監(jiān)控;

　　3、大門關(guān)閉，如大門結(jié)構(gòu)不利于出入管理，可在大門旁或內(nèi)增設(shè)小門，裝刷卡器(轉(zhuǎn)載于 : : 物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施3篇)。

　　4、高檔項(xiàng)目要對非業(yè)主常出入人員進(jìn)行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進(jìn)行公示。

　　五、門崗人員經(jīng)常換，不熟悉外來人員

　　漏洞現(xiàn)象

　　1、門崗人員不穩(wěn)定，業(yè)主出入不熟悉，在人員核實(shí)過程中，容易與老業(yè)主發(fā)生沖突;

　　2、新門崗人員為了怕與業(yè)主發(fā)生沖突，外來人員與業(yè)主都不核實(shí)。

　　堵漏措施

　　1、門崗人員上崗前要進(jìn)行帶崗學(xué)習(xí)，由老員工進(jìn)行1帶1的培訓(xùn)，保證新員工能夠熟悉老業(yè)主;

　　2、如未來得及上崗培訓(xùn)，則可安排門崗人員以刷卡、出示業(yè)主證明的方式進(jìn)行證明，態(tài)度要溫和，對業(yè)主及非業(yè)主一視同仁。

　　3、張布入園須知，明確入園需提供相關(guān)證明，門崗人員公事公辦，并表明自己新來，請業(yè)主諒解，短期內(nèi)能夠獲得業(yè)主認(rèn)可。

　　六、車輛進(jìn)出核實(shí)不嚴(yán)格

　　漏洞現(xiàn)象

　　1、車輛進(jìn)出園區(qū)或車場車管員直接方向放行，其中可能部分非業(yè)主車輛也已進(jìn)入;

　　2、好車豪車不核實(shí)，僅對一般車輛核實(shí)，容易被職業(yè)慣偷鉆空，也易引起業(yè)主反感;

　　3、無人值守停車場刷卡即可進(jìn)入，部分車主復(fù)制卡進(jìn)出，停車場系統(tǒng)無車輛對比功能，一卡多車，造成占用車位情況。

物業(yè)小區(qū)安全隱患排查及整改措施3

　　西街花園位于人民東路與古曲路交界處,周圍環(huán)境比較復(fù)雜、建筑工地多、人員流動(dòng)性高等問題,安全形勢不容樂觀.同時(shí)原物業(yè)服務(wù)中心對小區(qū)安防設(shè)備維保方面存在很多不足,造成小區(qū)一、二期現(xiàn)有“技防”“物防”設(shè)備存在多處隱患.長沙市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司接管西街花園物業(yè)服務(wù)權(quán)后,針對以上問題,制訂相應(yīng)整改方案,現(xiàn)將整改措施知會(huì)如下:

　　一、閉路監(jiān)控系統(tǒng):

　�。ㄒ唬�、閉路監(jiān)控系統(tǒng)目前狀況:1、目前整個(gè)閉路監(jiān)控系統(tǒng)夜間監(jiān)控、錄像效果不清晰；2、其中原南都物業(yè)丟失1個(gè)點(diǎn)位的攝像機(jī)；3、外圍圍墻靠水云間側(cè)未安裝任何攝像機(jī)點(diǎn)位；4、人行、車行主出入口攝像機(jī)性能不好,夜間錄像、監(jiān)控不清晰.

　�。ǘ�）、整改措施:1、在小區(qū)主要區(qū)域增加或更換10套帶紅外自動(dòng)一體化球機(jī)及槍式攝像機(jī)；2、a、b區(qū)與水云間間等外圍區(qū)域增設(shè)6臺(tái)槍式攝像機(jī),監(jiān)控信號(hào)聯(lián)動(dòng)周界紅外；3、淘汰現(xiàn)有系統(tǒng)中不清晰的6套攝像機(jī)；4、控制中心增加1臺(tái)16路硬盤錄像機(jī)；5、原有錄像機(jī)錄像容量擴(kuò)容；6、對目前位置不合理的攝像機(jī)點(diǎn)位進(jìn)行微調(diào).

　�。ㄈ�）、預(yù)算費(fèi)用:20萬元

　�。ㄋ模�、施工起止時(shí)間:10月下旬-11月上旬

　　二、周界防越紅外系統(tǒng)

　�。ㄒ唬�、周界紅外系統(tǒng)目前狀況:

　　1、一期與水云間側(cè)在現(xiàn)有圍墻與水云間圍墻一樣高,極易攀爬；

　　2、一期現(xiàn)有周界紅外系統(tǒng)處于癱瘓狀況；

　　3、部分區(qū)域存在紅外報(bào)警盲區(qū)；

　　4、一、二期間無圍墻.

　　（二）、整改措施:

　　1、一期與水云間側(cè)現(xiàn)有圍墻上增設(shè)圍欄；

　　2、圍欄上增加分區(qū)對射紅外,報(bào)警信號(hào)連接到控制中心、并聯(lián)動(dòng)相關(guān)監(jiān)控；

　　3、在報(bào)警盲區(qū)增設(shè)報(bào)警紅外；

　　4、在一、二期間無圍墻處增設(shè)圍欄

　�。ㄈ�）、預(yù)算費(fèi)用:6萬元

　　（四）、施工起止時(shí)間:10月下旬-11月上旬

　　三、車場一卡通系統(tǒng)

　�。ㄒ唬�、車場一卡通系統(tǒng)目前狀況:

　　1、車場系統(tǒng)未正式啟動(dòng),僅一、二期間車場系統(tǒng)手動(dòng)開閘,嚴(yán)重不滿足安全需要；

　　2、地下車庫與地面停車場區(qū)域不明顯,車輛、行人可自行進(jìn)出地下停車場,帶來很大的安全隱患.

　�。ǘ�）、整改措施:

　　1、將一、二期之間道閘自動(dòng)開閘功能啟用,功能包括自動(dòng)開閘、自動(dòng)計(jì)費(fèi)、自動(dòng)圖像對比等功能；

　　2、在一期地下車庫入口增加?xùn)艡诘篱l及讀卡器、出口增加?xùn)艡诘篱l及讀卡器,地下車庫形成封閉停車場；

　　3、調(diào)整二期地下車庫出口為車輛壓地感開閘,結(jié)合三期的自動(dòng)開閘形成西街花園整個(gè)停車場系統(tǒng),形成“二進(jìn)二出”停車場

　�。ㄈ�）、預(yù)算費(fèi)用:10萬元

　�。ㄋ模�、施工起止時(shí)間:10月下旬-11月下旬

　　四、小區(qū)一、二期主出入口人車分流方案及北大門增設(shè)門禁

　�。ㄒ唬�、目前狀況:

　　1、一、二期現(xiàn)場人車混行,管理混亂；

　　2、北大門設(shè)計(jì)為消防門,已無法滿足安全需求.

　　（二）、整改措施:

　　1、將一、二期主出入口人車分流,具體整改效果圖于附件一；

　　2、人行出入口增加門禁卡,業(yè)主進(jìn)出采用門禁卡刷卡進(jìn)出；

　　3、將北大門一側(cè)消防內(nèi)中增設(shè)人行出入口小門,增設(shè)門禁刷卡進(jìn)出. （三）、預(yù)算費(fèi)用:5萬元

　�。ㄋ模�、施工起止時(shí)間:10月下旬-11月上旬

　　五、溫馨提示

　�。ㄒ唬�、小區(qū)將施行封閉式管理,在小區(qū)出入口進(jìn)出時(shí)、公共區(qū)域?qū)⒂邪踩珝徫粚δ�進(jìn)行詢問、核實(shí),給您出行及生活帶來不便,敬請您的諒解；

　�。ǘ�）、物業(yè)服務(wù)中心將加強(qiáng)對裝修施工人員嚴(yán)格管理,每天對裝修出入證進(jìn)行檢查,勸告住戶請勿留宿裝修人員居住裝修現(xiàn)場；

　�。ㄈ�）、鼓勵(lì)住戶在客廳、臥室等鋁合金門內(nèi)置安裝防盜拉閘門,統(tǒng)一顏色為白色,樣式不做規(guī)定；鋁合金單窗安裝防盜鏈；建議住戶在家中安裝單戶居家報(bào)警系統(tǒng),信號(hào)引至室外明顯區(qū)域（如住戶陽臺(tái)等）；

　　（四）、建議住戶外出時(shí)關(guān)好門窗,安全巡邏崗將把低層住戶門窗關(guān)閉情況作為巡視重點(diǎn),在發(fā)現(xiàn)住戶門窗未關(guān)閉的情況下,第一時(shí)間內(nèi)聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)門窗關(guān)閉情況；

　�。ㄎ澹┙ㄗh住戶傍晚外出或長時(shí)間外出時(shí),應(yīng)在家里留有一盞長明燈,對盜賊也存在虛實(shí)作用

　　（六）、為了小區(qū)內(nèi)每位住戶的`安全,西街花園物業(yè)服務(wù)中心需要您的全力配合,歡迎您給我們安防防范工作薄弱環(huán)節(jié)提出寶貴的意見,我們的工作需要您的完善.如您在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)可疑人員,您可以隨時(shí)隨地通知我們,我們將第一時(shí)間趕到；因有了您的支持,相信我們可以做得更好。

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